投資地產二三事~上古地產開講－旅館

投資地產二三事~上古地產開講

不少房東喜歡把店面租給連鎖超商，除了收租穩定之外，還可藉此拉抬房價，但上古地產總監陳虹安指出，有房東這樣做之後，有天急需用錢，想把店面變現，也找到買家了，卻想不到銀行竟拒絕貸款給下一手買方，導致交易破局，房屋投資關鍵竟然是因為3間店面打通的關係。

圖：陳牧-工筆-鐵骨生春(上古藝術提供)

｜20坪店面 一個月可收租4萬元

根據《經濟日報》報導，上古地產的房地產標售會現在超商多採複合式經營，大多會同時講好兩三戶，一起租店面後，打通牆壁，增設餐飲區，或是營業空間，但這樣的房子，銀行擔心未來若違約，恐無法強制執行，幾乎都不願放貸。

而專家接手的案子中，就有1位土城屋主，他有一間約20坪店面，本來是獨立店面，租給超商後，超商另外租下隔壁兩間店面，然後三間打通，每月總計租金12萬元，一戶一個月可收租4萬元，在當地算是相當高的租金行情。但最近屋主因資金需求，決定以2000萬左右價格，委託仲介出售名下20坪店面，換算年租金投報率可達2.4%，租客又穩定，很快就找到買店面的買家。

圖：陳牧-工筆-豐碩年年(上古藝術提供)

｜必須3戶都同意擔保才能放款

雙方講定後，買家開始找銀行辦房貸，本以為這樣有穩定收益的投資物件，上古地產表示這樣的商用不動產銀行應該很願意貸款，沒想到找了好多家銀行之後，都表示因為3戶打通的關係，必須三戶都同意擔保才能放款。但另兩家店屋主不缺錢，害怕被連累皆不願意，最後新買主只好放棄了這間店面，屋主眼見自已店面竟變成賣不掉的燙手山芋，欲哭無淚。

因此，房屋買賣交易市場常有一些地雷，除了不同所有權人打通店面、打通商辦難以申辦貸款外，有一些出租給宮廟使用的房子，或是高收益的地下室商場等地產物件，在轉手地產買賣時都可能是銀行貸款的拒絕往來戶，包租公務必得要留心